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但需要指出的是近年来，土地出让和地产销售数据对地产投资的指引性有所减弱：一是“保交楼”政策下，存量项目施工对地产投资的影响提高，导致土地出让数据等指向新开工的数据与地产投资的拟合度下降；二是“严控增量”的房地产去库存背景下，地产销售对新增投资的指引性下降。三是商品房和土地收储等政策变量影响加大；四是土地高质量供给使得土地成交价数据对地产市场的指引作用下降。2024年12月政治局会议提出“提高土地供地质量”后，今年以来上海、杭州等地又出现单价地王，2月上海静安寺社区住宅用地楼面价高达161101元/平方米，打破全国单价地王纪录，3月杭州西湖区蒋村文楼面价达88029元/平方米，也再度刷新杭州成交楼面价纪录。当前土地成交单价上升地王频出部分源于政府精准释放高质量地块，不完全因为土地市场全面回暖。
从技术上来分析，我国CPI统计涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等8大类、268个基本分类的商品与服务价格。事实上，CPI的品类需要随着居民消费结构而变化，定期进行调整，以保持代表性，这就是CPI的基期轮换。我国逢“5”和“0”的年份为基期，在基期年选取一篮子商品和服务，五年保持不变。2005年、2010年、2016年和2021年，都进行了基期轮换。2021年1月开始使用2020年作为新一轮的对比基期，对应的食品烟酒、衣着、教育文化娱乐、其他用品及服务权数约比上轮分别下降了1.2、1.7、0.5和0.4个百分点，居住、交通通信、医疗保健权数约比上轮分别上升了2.1、0.9和0.9个百分点。
此外，需要说明的是，农业部发布的“重点监测水果平均批发价”是最为重要的水果价格监测指标。农产品批发价格200指数由农业部信息中心负责日常运营，基于全国200余家典型农产品批发市场的数据，指数编制体系分为三层，包括小类指数、大类指数和总指数。小类指数包含蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮食和食用植物油。大类指数则有鲜活产品批发价格指数和粮油批发价格指数。最后加权综合形成农产品批发价格200指数（即总指数），全面反映农产品市场价格变动。样本市场确定方面，经过评估和筛选，选择了200余家农产品批发市场作为样本市场。样本品种包括111种交易产品，涉及蔬菜、水果、畜产品、水产品、粮食和食用植物油。基期选定为2015年，采用报告期样本权重加权计算综合批发价格指数，权重根据批发成交量、市场成交额、产量、消费量等数据综合测算。
