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农村老房原地重建不是想建就建，4个流程不能省，少一步可能白建。先开房屋安全鉴定证明，找村委会指定的乡镇住建所做鉴定，证明房屋是危房无法修缮，这是申请重建的前提，没证明村委会不批。然后确认宅基地使用权，要有合法取得的证明，比如宅基地证或早年分地记录，丢了找村委会开权属证明去乡镇国土所补办，面积不能超当地标准（多数地区120-150平方米），超了的部分不能重建。接着提交重建规划申请，要准备房屋安全鉴定证明、宅基地使用权证明、符合村庄规划的设计图（高度不超3层），材料交给村委会报乡镇住建所，审批通过拿乡村建设规划许可证才能动工。最后动工后要验收，找乡镇住建所检查是否按审批的面积高度建，验收通过换发新房产证，房子才合法。
